مسئولیت کیفری اشخاص حقوقی و حقیقی متفاوت است؟

سه شنبه 9 مهر 1398
15:46
مجله دلتا

براساس قانون، شخص حقوقي در صورتي داراي مسئوليت كيفري است كه نماينده قانوني شخص حقوقي به نام يا در راستاي منافع آن مرتكب جرمي شود. در واقع در مسئوليت كيفري اصل بر مسئوليت شخص حقيقي است.

اشخاص حقوقي

برابر قوانين كشور ما شخص حقوقي مقابل شخص حقيقي قرار دارد و به‌طور معمول به مجموعه‌اي از افراد كه در كنار هم يك موسسه، شركت يا سازمان را تشكيل مي‎دهند شخص حقوقي گفته مي‌شود. در حال حاضر با تصويب قانون مجازات اسلامي مصوب سال ۱۳۹۲، اين موضوع به صراحت مورد اشاره قانونگذار قرار گرفته است و همچنين نحوه تشكيل شخصيت حقوقي توسط قانون پيش‌بيني شده و براي آن حقوق، تكاليف و مسئوليت‌هاي قانوني نيز در نظر گرفته شده است. در مجله دلتا به ابعاد و چگونگي مسئوليت كيفري اشخاص حقوقي مي‎پردازيم.

اشخاص حقوقي

ويژگي‎هاي شخص حقوقي

وقتيكه عده‎اي از افراد كه داراي اهداف ، منافع ، مسئوليت و فعاليت‌هاي مشتركي هستند در كنار هم قرار بگيرند و قانون آنها را داراي حق و تكليف بشناسد و براي آنها شخصيت مستقلي قائل شود، در اين شرايط شخصيت حقوقي ايجاد شده است. اين شخصيت مي‌تواند در عرصه‌ها و موضوعات گوناگون و براي نيل به اهداف مختلفي پديد آيد. به عنوان مثال برخي از اشخاص حقوقي براي رسيدن به اهداف مالي و انتفاعي تأسيس مي‌شوند مانند انواع شركت‌هاي تجاري اما برخي ديگر از اين اشخاص براي ارائه‌ خدمات عمومي ايجاد مي‌شوند.

مسئوليت كيفري شخصيت حقوقي

براساس قانون، شخص حقوقي در صورتي داراي مسئوليت كيفري است كه نماينده قانوني‎ آن به نام يا در راستاي منافع آن مرتكب جرمي شود. در واقع در مسئوليت كيفري اصل بر مسئوليت شخص حقيقي است و مسئوليت كيفري اشخاص حقوقي منافاتي با مسئوليت اشخاص حقيقي كه مرتكب جرم مي‎شوند ندارد و هر كدام از اين شخصيت‎ها برطبق قانون مسئول شناخته مي‎شوند. كساني كه مسئوليت اداره شخص حقوقي را بر عهده دارند ، نمي‌توانند به بهانه انجام جرم به نفع شركت خود را از مسئوليت جرم ارتكابي معاف بدانند. در حقيقت، قانونگذار شخص حقوقي را در صورتي مسئول مي‌داند كه به نام يا در راستاي منافع شخص حقيقي مرتكب جرمي شود.

اشخاص حقوقي

مجازات‎هاي اشخاص حقوقي در قانون

در صورتيكه شخص حقوقي مرتكب جرم شود مسئوليت كيفري خواهد داشت. هرچند كه قانونگذار اصل را بر مسئوليت كيفري اشخاص حقيقي دانسته است. ولي با اين اوصاف براي اين شخصيت‎ها نيز در قانون مجازات‎هايي در نظر گرفته شده است. اين مجازات‌ها عبارتند از :

  1. انحلال شخص حقوقي
  2. مصادره كل اموال
  3. ممنوعيت از يك يا چند فعاليت شغلي يا اجتماعي به طور دائم يا حداكثر براي مدت پنج سال
  4. ممنوعيت از دعوت عمومي براي افزايش سرمايه به‌طور دائم يا حداكثر براي مدت پنج سال
  5. ممنوعيت از اصدار برخي اسناد تجاري حداكثر براي مدت پنج سال، جزاي نقدي و انتشار حكم محكوميت به وسيله رسانه‌ها

در تبصره ماده ۲۰ قانون مجازات اسلامي نيز آمده است كه مجازات موضوع اين ماده، در مورد اشخاص حقوقي دولتي يا عمومي غيردولتي در مواردي كه اعمال حاكميت مي‌كنند، انجام نمي‌شود. در حقيقت، فقط اشخاص حقوقي خصوصي قابل تعقيب و مجازات بوده و شركت‌ها و موسسات دولتي، عمومي و عمومي غيردولتي كه به اعمال حاكميتي مي‎پردازند، قابل مجازات نيستند. انحلال اشخاص حقوقي، در صورتي محقق مي‌شود كه به منظور ارتكاب جرم ايجاد شده يا بعد از ايجاد، منحرف شده و منحصرا در خدمت جرم شناخته شود.

تفاوت مجازات اشخاص حقوقي با حقيقي در چيست؟

عموما مجازات‌هايي كه براي شخص حقوقي در نظر گرفته مي‎شود، را نمي‌توان در مورد شخص حقيقي اجرا كرد؛ محكوميت شخص حقوقي به جزاي نقدي متفاوت از اشخاص حقيقي بوده و مطابق قانون جديد، ميزان جزاي نقدي قابل اعمال بر اين شخصيت‎ها حداقل دو برابر و حداكثر چهار برابر مبلغي است كه در قانون براي ارتكاب همان جرم به‌وسيله اشخاص حقيقي تعيين مي‎شود شخص حقيقي را مي‌توان به حبس و در مواردي به مجازات‌هاي ديگري مانند اعدام محكوم كرد. اين موضوع در حالي است كه نمي‌توان چنين مجازات‌هايي را در مورد شخص حقوقي اعمال كرد. بنابراين بين مجازات اشخاص حقيقي و حقوقي تفاوت‌هاي جدي وجود دارد.


[ بازدید : 149 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

سازش در دعاوی کیفری چگونه است؟

دوشنبه 8 مهر 1398
15:49
مجله دلتا

يكي از روش‎هاي حل اختلاف سازش قضايي است كه اين نوع سازش در دادگاه انجام مي‎شود و قاضي در روند اجرا و حل اختلاف بين طرف‎هاي دعوا نقش اساسي دارد.

سازش

با توسعه و پيشرفت روزافزون در جوامع امروزي روش‎هاي حل اختلاف همچون ساير ابعاد زندگي بشري، تحول يافته و به تدريج شكلي دوستانه و مسالمت‎آميز به خود گرفته است. سازش به عنوان يكي از روش‎هاي حل اختلاف است. در مجله دلتا به تعريف سازش قضايي و شرايط و چگونگي رسيدن به آن پرداخته شده است.

سازش قضايي چيست؟

سازش يكي از روش‎هاي حل‎و‎فصل اختلافات است كه از طريق آن دو طرف دعوا درصدد بر مي‎آيند كه با جستجوي راه‎حلي مسالمت‎آميز و دوستانه به دعوا و اختلاف پايان دهند. در سازش، شخص ثالث بي‎طرف مي‎تواند طرف ها را تشويق به ملاقات و مذاكره مستقيم كند. يكي از روش‎هاي حل اختلاف، سازش قضايي است كه اين نوع سازش در دادگاه انجام مي‎شود و قاضي در روند اجرا و حل اختلاف بين طرف ‎هاي دعوا نقش اساسي دارد.

ارجاع به شوراي حل اختلاف و موسسات ميانجي‎گري

موضوع ميانجي‎گري و صلح در دعاوي كيفري و سازش، نوعي ابتكار و نوآوري در قانون آيين دادرسي كيفري محسوب مي‎شود. طبق قانون، قاضي مي‎تواند بزه‎كار و بزه‎‎ديده را با توافق خودشان، به شوراي حل اختلاف يا موسساتي كه در بخش ميانجي‎گري فعاليت مي‎كنند، ارجاع دهد تا آن‎ها بتوانند رابطه بزه‎كار و بزه‎‎ديده را اصلاح و ميان آن ‎ها سازش ايجاد كنند.

در قانون، حداكثر زمان براي ميانجي‎گري سه ماه تعيين شده است و به همين دليل قانونگذار مقرر كرده است كه رسيدگي به موضوع دعوا تا سه ماه متوقف شود تا رابطه ميان بزه‎كار و بزه‎ديده اصلاح شده و گذشت شاكي گرفته شود.

هدف قانونگذار از صلح و سازش بين طرف ‎ها اين است كه رابطه بين بزه‎كار و بزه‎ديده ترميم شده و در نتيجه آن از تكرار جرم جديد و اتفاقات ناگوار ديگري كه ممكن است در اثر به ‎هم خوردن رابطه آن ‎ها ايجاد شود، جلوگيري كند.

گاهي ممكن است كه اگر صلح و سازش در دعاوي كيفري ميان افراد ايجاد نشود ، حس انتقام‎جويي ميان بزه‎ديده و خانواده او باقي مانده و به همين دليل جرايم ديگري روي دهد كه اين موضوعات شرايط ناگواري براي دستگاه عدالت و جامعه ايجاد خواهد كرد.

سازش

مراحل تنظيم صورتجلسه ميانجي‎گري

هنگامي كه ميان طرف‎هاي دعوا سازش ايجاد مي‎شود، شخص ثالث كه در واقع ميانجي‎گر است بايد، توافق دو طرف را در صورتجلسه تنظيمي بيان و همچنين عنوان كند كه بزه‎ديده چه وظايف و تعهداتي دارد. اين صورتجلسه پس از امضاي ‎شخص ثالث و طرف‎هاي دعواي كيفري، براي تاييد نزد مقام‎قضايي ارسال شده و در آن جا چگونگي اجراي توافقات، مشخص و معلوم مي‎شود.

براساس قانون، نتيجه ميانجي‎گري به صورت مشروح و با ذكر دلايل آن، طي صورتجلسه‎اي كه به امضاي ميانجي‎گر و بزه‎ديده و بزه‎كار مي‎رسد و براي بررسي و تاييد و اقدامات بعدي نزد قاضي مربوط ارسال مي‎شود. در صورت رسيدن به يك توافق، ذكر تعهدات طرف‎ ها و چگونگي انجام آن در صورتجلسه الزامي است.

سازش در دعاوي كيفري

در خصوص صلح در دعاوي كيفري ، براساس ماده 82 قانون آيين دادرسي كيفري، در جرايم تعزيري كه مجازات آن‎ها قابل تعليق است، قاضي مي‎تواند به درخواست متهم و موافقت بزه‎ديده يا مدعي خصوصي و با اخذ تامين مناسب، حداكثر دو ماه به متهم براي به دست آوردن رضايت و گذشت شاكي يا جبران خسارت ناشي از جرم مهلت تا اقدامات لازم را انجام دهد.

همچنين مقام قضايي مي‎تواند براي ايجاد سازش بين طرف‎ هاي دعوا، موضوع را با توافق آن ‎ها به شوراي حل اختلاف يا شخص يا موسسه‎اي براي ميانجي‎گري ارجاع دهد. بنابراين اگر متهم درپي كسب گذشت شاكي است، بايد خسارات وارده به وي را نيز جبران كند.


[ بازدید : 153 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

برگ سبز ؛ سند مالکیت خودرو است؟

دوشنبه 8 مهر 1398
15:32
مجله دلتا

برگ سبزي كه شناسنامه وسيله نقليه يا سند مالكيت است ، سند مالكيت پلاك است نه خودرو، چرا كه طبق قانون، پليس راهنمايي و رانندگي پلاك را تحويل مالك خودرو مي‌دهد.

سند رسمي

چند سال قبل كه پلاك با تغيير مالكيت خودرو تغيير پيدا نمي‌كرد چيزي تحت عنوان پلاك ملي مطرح نبود. دفاتر وقتي سند خودرو را تنظيم مي‌كردند يك نسخه هم براي راهنمايي و رانندگي مي‎فرستادند كه مشخصات كارت خودرو به طور كامل تغيير مي‌كرد. راهنمايي و رانندگي نيز دفترچه‌اي به مالك مي‌داد كه در صورت هر گونه نقل انتقال مشخصات توسط دفاتر اسناد رسمي در آن دفترچه ثبت مي‌شد تا اگر نام مالك خودرو را از آنها استعلام كردند، بتوانند پاسخگو باشند.

سند رسمي

تفاوت برگ سبز با سند رسمي خودرو در چيست؟

به گزارش مجله دلتا در واقع برگ سبزي كه شناسنامه وسيله نقليه يا سند مالكيت است ، سند مالكيت پلاك است نه خودرو، چرا كه طبق قانون، پليس راهنمايي و رانندگي پلاك را تحويل مالك خودرو مي‌دهد. پس همان برگ سبز يا شناسنامه وسيله نقليه يا سند مالكيت پلاك، را نيز نيروي انتظامي بايد تحويل دهد و اين سند مالكيت پلاك محسوب مي‌شود و هيچ ارتباطي به مالكيت خودرو ندارد. بنابراين بايد به اين نكته توجه داشت كه برگ سبز خودرو سند پلاك است نه سند خودرو. اين برگه نشان مي‌دهد كه من مالك پلاكي هستم كه هم اكنون روي خودرو نصب است.

نظر قانونگذار در مورد برگ سبز خودرو

در مورد تنظيم سند خودرو، موضع قانونگذار مشخص است. مجلس مصوب كرده كه وظيفه تنظيم سند خودرو با دفاتر اسناد رسمي است. قوه قضائيه هم با صراحت اين موضوع را اعلام كرده و حتي به نيروي انتظامي تذكر داده است كه تنظيم سند خودرو با دفاتر اسناد رسمي است. با توجه به دخالت سازمان بازرسي كل كشور در ارتباط با تنظيم سند توسط دفاتر اسناد رسمي، هم اكنون طبق قانون، دفاتر اسناد رسمي مكلف به تنظيم سند رسمي خودرو هستند. به عنوان مثال خودرويي سه يا چهار بار معامله شده در حاليكه سند رسمي نداشت اما در آخرين معامله خريدار هنگام خريد خودرو درخواست سند رسمي كرده و زماني كه به دفترخانه مراجعه مي‌كند گفته مي‌شود بايد مالكان قبلي را پيدا كند و اين منوط به آن است كه همه مالكان قبلي زنده باشند و دسترسي به آن‎ها ممكن باشد و گرنه مشكلات چند برابر خواهد شد.

سند رسمي

يك نكته مهم

موضوعي كه بايد بيشتر مدنظر قرار گيرد اين است كه در مراكز تعويض پلاك، مالكان را ملزم به مراجعه به دفترخانه نمي‌كنند. از طرفي وقتي مالك براي تنظيم سند رسمي به دفترخانه مراجعه مي‌كند و از هزينه‌اش مطلع مي‌شود ترجيح مي‌دهد با همان مبلغ اندكي كه در مراكز تعويض پلاك پرداخت و برگ سبز خودرو را دريافت كرده است تمام مراحل انجام شده و همين كفايت مي‎كند،اما اين سهل‎گيري مي‎تواند تبعات بعدي داشته باشد.

هم اكنون، با توجه به اينكه تنظيم سند خودرو در دفاتر اسناد رسمي الزامي شده است تعداد افرادي كه به دفترخانه‌ها مراجعه مي‌كنند تا براي خودروهايشان سند رسمي بگيرند روز به روز در حال افزايش است. اما به دليل آنكه اغلب مالكان قبلي خودروها در دسترس نيستند متأسفانه مشكلاتي به‎وجود مي‎آيد. زيرا حضور مالك قبلي الزامي است . در غير اين‎صورت خريدار فقط در صورت داشتن مبايعه‌نامه‌اي كه خريداران قبلي در آن مشخص شده باشد مي‌تواند به دادگاه مراجعه و درخواست تنظيم سند رسمي كند كه ممكن است مدت زمان زيادي اين فرايند طول بكشد.


[ بازدید : 173 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

پیامک سند مزاحمت است؟

يکشنبه 7 مهر 1398
16:10
مجله دلتا

گاهي فرد مزاحم اين مساله يعني مزاحمت پيامكي را مي‎پذيرد و در اين حالت پرونده براي صدور راي به دادگاه فرستاده مي‌شود. البته گاهي ممكن است شخص در طي مراحل بازجويي عنوان كند كه استعلام را قبول ندارد، در چنين شرايطي مراحل بازجويي تا زماني كه وي اقرار كند ادامه مي‎يابد.

پيامك

فعاليت‎هاي غيرمجاز كاربران تلفن همراه در قالب پيامك مي‌تواند براي بسياري مشكل‎ساز باشد و دردسر ايجاد كند. ارگان‎هايي نظير وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامي، وزارت اطلاعات، پليس فتا و ساير ارگان‌هاي مسئول در حوزه فناوري اطلاعات، صلاحيت رسيدگي و پيگيري موضوع را دارند. روشن و واضح است كه متن پيامك‎ از طرف مخابرات و يا شركت هاي ديگر مخابراتي قابل استخراج است. در شرايط خاصي برخي از دادگاه‌ها، متن پيامك‌ را به عنوان سند استفاده مي‌كنند. در مجله دلتا اين موضوع را كه متن پيامك، سند محكمه پسندي است يا نه بررسي مي‎كنيم.

پيامك

متن پيامك‌ها سند نيست

گاهي فرد مزاحم، پيامك غيرمجاز را مي‎پذيرد و در اين حالت پرونده براي صدور راي به دادگاه فرستاده مي‌شود. البته گاهي ممكن است شخص در طي مراحل بازجويي عنوان كند كه استعلام را قبول ندارد، در چنين شرايطي مراحل بازجويي تا زماني كه وي اقرار كند ادامه مي‎يابد و در صورتي كه دلايل كافي وجود داشته باشد، پرونده مزاحمت پيامك مراحل بعدي خود را طي خواهد كرد.

البته اين را بايد به خاطر داشت كه متن پيامك به عنوان سند محكمه‎ پسند كافي نيست، اعتراف متهم براي راي صادره از دادگاه حتما لازم است.
گاهي در برخي از موارد خاص، دادگاه ‎ها درخصوص كنترل پيامك‌ها و تلفن‌هاي دو طرف دستور مي‌دهند كه كپي متن مكالمات و پيامك‌ها تهيه شود، كه البته اين دستور همراه با كسب مجوز قانوني است.

شايد پرسيده شود كه قضيه با منع تفتيش عقايد در تضاد است و منافات دارد، در پاسخ بايد اظهار داشت: كپي مكالمات و پيامك‌ ها، اقدامي در جهت كشف جرم بعد از وقوع است. هر چند شنود تلفني و يا پيامك به عنوان تنها سند يك پرونده مورد استناد قرار نمي‌گيرد و ديوان عالي كشور آنرا رد خواهد كرد اما مكالمات دليل بسيار مهمي براي روشن شدن حقيقت هستند.

مجازات مزاحمت ‎هاي پيامكي

مجازات مزاحمت‌ هاي پيامكي ممكن است شامل شلاق، جريمه مالي و حبس تعيين شود. مواردي نظير شخصيت متهم، دفعات و نوع مزاحمت در تعيين نوع مجازات تاثير دارند. براي بررسي مزاحمت تلفني علاوه بر شركت مخابرات، از طريق دادسرا و در قالب شكايت كيفري نيز قابل پيگيري است.

در دادسراي محل سكونت يا كار شخص، جايي كه مزاحمت در آنجا رخ داده است مي‎توان درخواست شكايت را مطرح كرد كه براي سرعت در كار داشتن نامه‌اي از مخابرات نيز مي‌تواند موثر باشد. عنوان مجرمانه اين شكايت هم چنين است: «ايجاد مزاحمت تلفني از طريق ارسال پيامك.» در صورتي كه اهانت شديدي صورت گرفته باشد، شاكي مي‌تواند تقاضاي «اعاده حيثيت» را هم مطرح كند. ممكن است طرف مقابل نامشخص باشد، كه در اين حالت در بخش مربوط به متشاكي عنوان « نامشخص » نوشته مي‌شود.

پيامك

استناد به اسكرين ‎شات

يك وكيل دادگستري در اين خصوص با استناد به قانون بيان مي‎كند كه برخلاف تصور عموم ، دادگاه متن پيامك، تلگرام، اينستاگرام و … را به عنوان ادله الكترونيك به رسميت شناخته است و در اين موارد معمولا دادگاه با ارجاع موضوع به كارشناس حوزه فناوري يا پليس فتا صحت وسقم مدارك را بررسي مي‎كند و در صورتي كه تاييد شود ملاك صدور حكم قرار خواهد گرفت.

البته نكته مهمي كه در اين خصوص بايد به آن اشاره كرد اين است كه اطلاعات و مداركي كه از طريق هك كردن ايميل يا اكانت طرف مقابل يا كار گذاشتن غيرقانوني دستگاه ضبط صدا يا تصوير در مكان‎هايي كه مورد تردد شخص است كشف مي‎شود، مورد قبول دادگاه قرار نمي‎گيرد. و درواقع چنين اعمالي جرم است و ممكن است باعث شود شاكي خود در مظان اتهام قرار بگيرد و مجرم شناخته شود.


[ بازدید : 158 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر

يکشنبه 7 مهر 1398
16:08
مجله دلتا

طبق قانون ، قرارداد اجاره جزء عقودي است كه نمي‎توان به آساني فسخ كرد. به اين ترتيب نه موجر مي‎تواند اقدام به فسخ قرارداد كند و نه مستاجر؛ اما قانونا مي‎شود حق فسخ پيش‎بيني كرد.

رهن

براي بيشتر اختلافات موجر و مستاجر راهكار قانوني وجود دارد؛ حل اين اختلافات معمولا مدتي وقت دو طرف را مي‎گيرد؛ اما با قواعدي كه در قانون پيش‎بيني شده است از قبل مي‎توان حدس زد كه در روابط موجر و مستاجر و موضوع رهن و اجاره حق با كدام طرف است. برخي از اختلافات موجر و مستاجر در پايان مدت اجاره را در مجله دلتا مورد بررسي قرار داده‎ايم. با ما همراه باشيد.

خودداري موجر از بازپس دادن مبلغ رهن

در پاسخ به اين سوال كه اگر بعد از پايان مدت اجاره، موجر رهن را به مستاجر برنگرداند، مستاجر چه راهكاري در پيش دارد؟‎ يك وكيل دادگستري در اين خصوص مي‎گويد: مطابق قانون روابط موجر و مستاجر در سال 56، تخليه ملك اجاره داده شده هم زمان با دريافت مبلغي كه به عنوان رهن نزد موجر است، صورت مي‎گيرد. اگر به هر دليلي موجر درباز گرداندن مبلغ رهن به مستاجر كوتاهي و مستاجر در مطالبه حقوق خود با مشكلاتي روبه‎رو شودد، مي‎تواند از طريق تقديم دادخواست به مراجع قضايي حقوق خود را مطالبه كند. بهترين كار، نوشتن اظهارنامه‎اي توسط مستاجر است كه طي آن مقرر شود در قبال تخليه ملك، مستاجر پولي را كه به عنوان رهن نزد مالك گذاشته است به بنگاه يا به حساب مستاجر واريز كند، در اين صورت موجر نمي‎تواند مدعي هيچ چيز باشد.

رهن

خسارت تاخير در بازگرداندن مبلغ رهن

دريافت خسارت وارد شده به مستاجر به دليل تاخير در بازگرداندن مبلغ رهن شرايطي دارد كه در قانون به آن اشاره شده است؛ بر اين اساس، تشخيص ميزان خسارت وارده از طريق موجر به مستاجر طبق شاخص بانك مركزي است. خسارتي كه به مستاجر وارد مي‎شود نيز از طريق اظهارنامه تخليه ملك قابل مطالبه است.

فسخ قرارداد اجاره

در صورتي كه مستاجر در مدت اجاره و قبل از پايان آن درخواست فسخ قرارداد اجاره كند، آيا موجر مكلف است تن به فسخ قرارداد دهد و رهن را به مستاجر برگرداند؟ طبق قانون ، قرارداد اجاره جز عقودي است كه نمي‎توان به آساني فسخ كرد. به اين ترتيب نه موجر مي‎تواند اقدام به فسخ قرارداد كند و نه مستاجر، اما قانونا مي‎شود حق فسخ پيش‎بيني كرد. براي مثال، ملكي را كه مستاجر اجاره كرده و احساس مي‎كند بيش از قيمت واقعي آن ملك اجاره داده شده است، در اين حالت مستاجر مي‎تواند از طريق دادخواست، تقاضاي فسخ قرارداد كند.
همچنين ممكن است شرط خاصي بين مالك و مستاجر پيش‎بيني شود كه در صورت عمل نكردن به آن شرط از سوي مالك تا تاريخ معين مستاجر حق فسخ قرارداد را داشته باشد. براي مثال بين مستاجر و مالك شرط شود كه تا فلان تاريخ در ملك مربوطه تعميرات لازم اعمال مي‎شود و اگر طبق اين شرط مالك تا تاريخ تعيين شده اقدام به تعميرات ملك خود نكند، مستاجر مستحق فسخ قرارداد باشد.

رهن

جبران خسارت‎هاي وارده به ملك از مبلغ رهن

چالش ديگري كه در روابط موجر و مستاجر ممكن است پيش آيد، اين است كه آيا موجر مي‎تواند خسارت‎هاي وارده به ملك را از رهن مستاجر كسر كند و بقيه را به وي بپردازد؟ طبق ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 به موجر اختيار داده مي‎شود كه دادخواستي مبني بر مطالبه خسارت يا هزينه‎هاي پرداخت شده توسط موجر كه به عهده مستاجر بوده است، به دادگاه ارائه دهد.
اگر موجر گواهي ارائه دادخواست به دادگاه بگيرد، به ميزان مبلغي كه موجر ادعا كرده، اجراي احكام هنگام تخليه ملك، مبلغي را كه مستاجر به عنوان رهن در رهن او دارد نگه مي‎دارد تا به آن رسيدگي شود. در اين مورد قانون دست مالك را باز گذاشته و به نفع موجر است.
در صورتي كه خسارت وارده به ملك به سبب وقوع حوادث غير مترقبه باشد، براي مثال خسارت ملك به دليل عوامل طبيعي همچون زلزله، سيل و… باشد، مستاجر وظيفه‎اي در قبال پرداخت خسارت ندارد؛ اما در صورتي كه خسارت وارده از جانب مستاجر و در مقابل حفاظت از ملك موجر كوتاهي كرده باشد، مستاجر مكلف به پرداخت خسارت بوده و حق با موجر است.


[ بازدید : 152 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

دریافت مهریه از پدر همسر امکانپذیر است؟

شنبه 6 مهر 1398
16:23
مجله دلتا

گاهي اتفاق مي‎افتد كه هنگام عقد ازدواج و در سند ازدواج و يا حتي در قراردادي مستقل از عقدنامه پدرشوهر پرداخت مهريه را تقبل كرده است و يا ضمانت پسرش را كرده باشد كه در صورت عدم پرداخت مهر از جانب فرزندش، خود ملزم به پرداخت آن است.

مهريه

گاهي زوج ها در زندگي زناشويي به مشكلات بسياري برمي‎خورند و كار به جدايي و طلاق كشيده مي‎شود. البته در موارد متعددي حتي زوجه قبل از طلاق نسبت به مطالبه و اجراي مهر خود مبادرت مي‌ورزد و قانون زوج را به پرداخت مهريه مكلف مي‌سازد. مهريه حقي است كه قانون به زن داده است و شوهر وظيفه دارد در هر زماني كه زن درخواست كرد، نسبت به پرداخت آن اقدام لازم را به عمل آورد. قانونگذار مرد را ملزم به پرداخت مهريه كرده است و در صورت عدم اجراي اين وظيفه در قانون، مجازات حبس در نظر گرفته شده است. در مجله دلتا در خصوص اين موضوع كه مطالبه مهريه از پدرشوهر در چه شرايطي امكانپذير است پرداخته شده است. در ادامه با ما همراه باشيد.

مهريه

آيا پدر شوهر نسبت به مهريه زن مسئوليتي دارد؟

اگر مردي اموالي داشته باشد زن مي‌تواند از طريق تقديم دادخواست به دادگاه مهرش را دريافت كند. و در صورتيكه مرد اموالي نداشته نباشد، وي مي‌تواند با دادن دادخواست اعسار مهريه از دادگاه تقاضاي تقسيط مهريه كند. منتهي گاهي اين سوال ايجاد مي‎شود كه در صورتيكه مرد فقير باشد و استطاعت پرداخت مهريه را نداشته باشد امكان گرفتن مهريه از پدرشوهر وجود دارد؟ در پاسخ به اين پرسش بايد به اين نكته توجه كرد كه پدرشوهر هر چقدر هم از نظر مالي غني و ثروتمند باشد از نظر قانوني تكليفي براي پرداخت مهريه پسرش ندارد. در واقع مهريه تعهدي است كه شوهر در قبال همسرش كرده است و مطلقا ارتباطي به اطرافيان او ندارد. اما گاهي اتفاق مي‎افتد كه هنگام عقد ازدواج و در سند ازدواج و يا حتي در قراردادي مستقل از عقدنامه پدرشوهر پرداخت مهريه را تقبل كرده است و يا ضمانت پسرش را كرده باشد كه در صورت عدم پرداخت مهر از جانب فرزندش، خود ملزم به پرداخت آن است. كه در اين شرايط زن مي‌تواند با توجه به آنچه پدرشوهر تعهد كرده است براي مطالبه مهريه‎اش به او مراجعه كند.

ضمانت اجراي عدم پرداخت مهر توسط پدرشوهر

در صورت مطالبه مهريه از پدرشوهر كه پرداخت مهريه را ضمانت كرده است و عدم پرداخت مهريه توسط وي و نيز در شرايطي كه ضامن (پدرشوهر) نتواند ادعاي اعسار خود را ثابت كند و حتي عدم اثبات ادعاي اعسار از پرداخت يكجاي مهريه و يا عدم پرداخت اقساط مهريه در صورت تقسيط توسط دادگاه ، زوجه مي‎تواند تقاضاي بازداشت ضامن تا زمان پرداخت مهريه را از دادگاه داشته باشد. دادخواست مطالبه مهر از پدرشوهر (ضامن ) مي‌تواند همزمان با مطالبه مهريه از بدهكار اصلي (زوج ) به دادگاه خانواده مطرح شود و نيازي نيست تا عدم پرداخت مهريه توسط شوهر به اثبات برسد و سپس عليه ضامن اقدام نمود.

مهريه


در صورت فوت شوهر، زن مي‎تواند از مهر را از پدرشوهر مطالبه كند؟

اگر شوهر فوت كند در صورتي كه اموالي از وي باقي‌مانده باشد زن مي‌تواند مهريه خود را از ارث يعني اموالي كه از شوهر به جاي‌مانده است ، وصول كند. اما بايد به اين موضوع توجه داشت كه اگر شوهر فوت كند و مالي از خود به ارث نگذاشته باشد ، پدرشوهر و ساير وراث موظف به پرداخت مهريه زن نيستند . اساسا بر طبق قانون وراث تكليفي به پرداخت بدهي‌هاي متوفي كه بيشتر از ارث است ندارند.

مطالبه مهريه از سهم‎الارث شوهر

شايان ذكر است كه اگر پدرشوهر يا هر شخص ديگري كه شوهر از او ارث مي‌برد فوت كند و سهم‌الارثي به شوهر تعلق گيرد در اين فرض زن مي‌تواند از سهم‌الارث شوهر، به عنوان مهريه خود درخواست نمايد . در اين حالت زن مي‌تواند از طريق دادگاه مطالبه مهريه كند.


[ بازدید : 226 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

اثبات معامله به قصد فرار از دین

شنبه 6 مهر 1398
16:18
مجله دلتا

شايد يكي از رايج‎ترين استفاده‎هاي اين شيوه حقوقي زماني است كه مردي بابت مهريه به همسر خود بدهكار است. مردان در چنين شرايطي اموال را به نام فرد ديگري منتقل مي‎كنند، اما هميشه آن ها نمي‎توانند از قانون نتيجه بگيرند.

معامله صوري

گاهي بين افراد معامله‎اي انجام مي‎شود كه خريدار و فروشنده نيت انجام آن را نداشته‎اند و همچنين قصد مشتركي هم وجود نداشته و نيز مالي هم رد و بدل نشده است. به گزارش مجله دلتا در چنين شرايطي كه دو طرف اركان معامله را رعايت نكرده‎اند، معامله صوري است و دادگاه مي‎تواند با طي شدن شرايطي دستور ابطال آن را صادر كند.

براي اين منظور فردي كه مدعي است معامله به شكل صوري صورت گرفته است و اين مساله باعث از بين رفتن طلب او شده بايد به دادگاه حقوقي محدوده سكونت خود، دادخواستي با عنوان دادخواست ابطال بيع بدهد تا طي مراحلي مال و اموال فرد بدهكار به نفع او توقيف شود.

معامله صوري

چگونه مي‎توان معامله به قصد فرار از دين را اثبات كرد؟

شايد يكي از رايج‎ترين استفاده‎هاي اين شيوه حقوقي زماني است كه مردي بابت مهريه به همسر خود بدهكار است. مردان در چنين شرايطي اموال را به نام فرد ديگري منتقل مي‎كنند، اما هميشه آن ها نمي‎توانند از قانون نتيجه بگيرند. اگر انتقال اموال از سوي مرد پيش از مطالبه مهريه از سوي زن صورت گرفته باشد، معمولا قضات نمي‎پذيرند كه معامله صوري بوده است. ممكن است مردي احساس كند همسرش قصد اجرا گذاشتن مهريه‎اش را دارد، و شايد زن يك ماه بعد اين كار را بكند، اما مرد در همين فاصله مي‎تواند اموال خود را انتقال دهد.

در چنين حالتي ثابت كردن اين مساله كه اين معامله صوري بوده بسيار سخت است و اگر دادگاه با درخواستي از سوي زن براي ابطال معامله مواجه شود، به دقت اين موضوع را بررسي خواهد كرد.

معاملات صوري به قصد فرار از دين

مطابق قانون معاملات صوري به قصد فرار از دين، در مقابل طلبكاران اعتبار ندارد و اين مساله نسبت به افرادي كه اين معامله را منعقد كرده‎اند اعتبار دارد. نكته قابل ذكر ديگر اين است كه آيا وقتي مردي خانه‎اي ۱۰۰ ميليوني را مي‎فروشد، دادگاه در اين خصوص چه حكمي مي‎دهد؟ آيا اين فرد به سادگي مي‎تواند دادخواست اعسار دهد و مهريه مثلا ۵۰۰ سكه‎اي خود را قسطي كند؟

ممكن است در چنين حالتي مرد براي پرداخت مهريه دادخواست اعسار و تقسيط بدهد، اما احتمال دارد تقاضاي اعسار رد شود و وي ديگر ناتوان در پرداخت مهريه قلمداد نشود، در اين موارد مرد بايد به ميزان اين بدهي، اسناد و مداركي را به دادگاه ارائه كند تا بدهي او را اثبات كند. او مي‎تواند بگويد هزينه‎هاي ديگري را نيز توسط اين پول پرداخت كرده‎ام و بابت آنها نيز اسنادي را به دادگاه ارائه كند، اما در نهايت از مبلغي كه مي‎ماند او بايد بدهي خود را بابت مهريه به همسرش بپردازد.

معامله صوري

اگر فروشنده به شكلي واقعي خانه يا خودروي خود را به فرد ديگري فروخته باشد، چگونه مي‎توان معامله صوري را اثبات كرد؟

اقامه دعوي الزام به تنظيم سند رسمي بسيار سخت است، اما اگر صوري فروخته باشد، ابطال معامله آسان است. برخي افراد در چنين مواقعي سندهايي تنظيم مي‎كنند يا كيفيت انتقال را جوري مي‎چينند كه افراد ديگر گمان كنند معامله انجام شده است و صوري بودن محقق نمي‎شود.

مثلا چكي به نام فروشنده صادر و به حساب او پولي واريز مي‎شود و همه چيز درست است، اما برخي نيز اين انتقال را ناشيانه انجام مي‎دهند و فكر مي‎كنند به محض انتقال سند، اين تعهد از چهارچوب وظايف آنها خارج مي‎شود كه در چنين مواقعي صوري بودن معامله قابل اثبات است.

معامله زماني صوري خواهد بود كه فرد با اخطار ابلاغيه دادگاه يا دريافت نامه اجراي احكام از بدهي مالي خود مطلع شود. در چنين شرايطي اگر معامله‎اي صورت گيرد، معامله بيشتر، شبهه صوري خواهد بود و احتمال اين كه بتوان اين معامله را صوري قلمداد كرد نزديك‎تر به واقعيت است، زيرا اين معامله در اموال به ضرر طلبكار است.


[ بازدید : 156 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

خرید اموال مسروقه و مجازات آن

شنبه 6 مهر 1398
16:14
مجله دلتا

صرفا خريد اموال مسروقه يا مالخري جرم نيست بلكه به طور كلي مداخله در مال مسروقه جرم است؛ به بيان ساده‎تر طبق قانون هركسي به هر نحوي، مال مسروقه را به دست آورده، مخفي يا قبول كند، يا مورد معامله قرار دهد مجرم محسوب مي‎شود.

اموال مسروقه

وجود مالخرها و اطمينان سارقان از فروش اموال مسروقه يكي از علل افزايش سرقت در جامعه است. به گزارش مجله دلتا مأموران پليس در تعقيب مالخرهايي هستند كه اموال مسروقه را مي‎خرند و باعث مي‎شوند تا زنجيره سرقت‎ها همچنان ادامه پيدا كند.

شايد براي خيلي از ما اتفاق افتاده باشد كه هنگام عبور از مناطقي كه در آنجا اموال دست دوم مي‎فروشند با قيمت‎هاي عجيب و غريب روبه‎رو شده‎ايم كه گاهي حتي تا نصف يا يك سوم قيمت واقعي آن كالاست، در اين هنگام ممكن است به ذهنمان برسد كه نكند اين اجناس دزدي باشند و بعد از خريد آن‎ها ما هم به مالخري متهم شويم.

اموال مسروقه

اموال مسروقه

اگرچه ملاك مشخصي در مورد اينكه چطور مي‎شود فهميد كه مال دزدي است وجود ندارد، اما برخي از شواهد مي‎تواند نشان‎دهنده اين موضوع باشد كه مال سرقتي است. به عنوان مثال قيمت جنسي كه خريداري شده نسبت به قيمت واقعي بسيار پايين‎تر باشد.
علاوه بر اين در خيلي از شهرها مناطقي وجود دارند كه معمولاً اجناس دزدي در آنجا به فروش مي‎رسند، حال اگر فردي با اطلاع از اين امر براي خريد به اين مناطق برود، ديگر نمي‎تواند ادعا كند كه از سرقتي بودن اين مال اطلاع نداشته است.

بايد توجه داشت كه اثبات بي‎اطلاعي از سرقتي بودن مال در دادگاه بسيار مشكل است. شايد بهترين راهكار خريد نكردن از اين مناطق باشد تا در مظان اتهام قرار نگيريم.

نكته مهمي كه بايد به آن توجه داشت، صرفا خريد اموال مسروقه يا مالخري جرم نيست بلكه به طور كلي مداخله در مال مسروقه جرم است، به بيان ساده‎‎تر يعني اينكه طبق قانون هر كسي به هر نحوي، مال مسروقه را به دست آورده، مخفي يا قبول كند، يا مورد معامله قرار دهد مجرم محسوب مي‎شود.

به عنوان مثال ممكن است مال به امانت گرفته شود يا هديه شده باشد يا اينكه آن را خريده باشيد ولي در هر صورت اگر عمل شما با علم و آگاهي بوده باشد چه براي آن پول داده‎ايد ( مالخري) و چه رايگان به دست آورده‎ايد، مشمول اين قانون مي‎شويد.

مجازات خريد اموال مسروقه

به موجب قانون، هركس با علم و اطلاع يا با وجود قراين اطمينان يابد كه مال در نتيجه سرقت به دست آمده و آن را به هر نحوي در اختيار بگيرد يا اينكه مخفي يا قبول كرده و مورد معامله قرار دهد به حبس از شش ماه تا سه سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محكوم خواهد شد.

اموال مسروقه

قانون براي مالخران حرفه‎اي بيشترين ميزان مجازات را در نظر گرفته است. قانون صراحت دارد: در صورتي كه متهم، معامله اموال مسروقه را حرفه و شغل خود قرار داده باشد به حداكثر مجازات محكوم مي‎شود. البته به طور قاطع نمي‎توان بررسي كرد چه كسي به صورت حرفه‎اي مالخر است و چه كسي نيست. قانون بيشتر به دلايل و قراين توجه مي‎كند، يعني ممكن است شخصي با اينكه براي بار اول مرتكب چنين عملي شده است اما نتواند اثبات كند كه به صورت حرفه‎اي اين كاره نيست با مجازات سنگيني رو‎به‎رو مي‎شود و آن هم زماني است كه بعد از خريد مال مسروقه نمي‎تواند ثابت كند كه اولاً از مسروقه بودن آن بي‎اطلاع بوده است و ثانياً آن را براي استفاده شخصي نمي‎خواسته و مثلاً براي فروش مجدد از سارق خريده است.

خريد مال مسروقه و عدم اطلاع از آن چه حكمي دارد؟

همان طور كه بيان شد، علم و اطلاع از سرقتي بودن، شرط تحقق اين جرم است و شخصي كه بدون اطلاع و آگاهي اقدام به خريد مي‎كند مشمول اين جرم نيست. ولي در عمل اثبات اين امر مشكل است چون به عنوان مثال وقتي از منطقه‎اي كه مشكوك است خريد مي‎كنيد، اثبات اينكه شما از سرقتي بودن اطلاعي نداشتيد سخت است اما حتي اگر بتوانيد ثابت كنيد كه از مسروقه بودن كالا بي‎خبر بوده‎ايد، بايد آن را به صاحبش برگرداند.


[ بازدید : 163 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

فرار از صحنه تصادف چه مجازاتی دارد؟

چهارشنبه 3 مهر 1398
13:38
مجله دلتا

طبق قانون اگر بعد از تصادف، مصدوم احتياج به كمك فوري داشته باشد و راننده با وجود امكان رساندن مصدوم به مراكز درماني از انجام اين كار خودداري ورزد يا به منظور فرار از تعقيب محل حادثه را ترك و مصدوم را رها كند بر حسب مورد در هر كدام از موارد به بيش از دو سوم حداكثر مجازات محكوم خواهد شد.

تصادف

هر روز جان برخي از شهروندان در برخورد با وسايل نقليه آسيب مي‌بيند. در بسياري از مواقع رساندن سريع مصدوم به بيمارستان مي‌تواند جان او را نجات دهد به همين دليل سرعت عمل بعد از وقوع اين حوادث اهميت زيادي در كاهش ميزان خسارات جاني دارد. اما برخي به جاي اينكه هر چه زودتر براي نجات جان مصدوم چاره‌اي بينديشند از محل حادثه متواري مي‌شوند. به گزارش مجله دلتا، قانون بين آن دسته از رانندگاني كه پا روي وجدان مي‌گذارند و از صحنه تصادف فرار مي‌كنند با ديگر رانندگان تمايز قائل شده است كه در اين نوشتار به اين موضوع خواهيم پرداخت.

تصادف
مجازات راننده فراري

در صورتي كه راننده خودرو با شخص ديگري تصادف كند و موجب كشته شدن او شود، اگر اين حادثه عمدي نباشد، چنين قتلي شبه‎ عمد خواهد بود. مهم‌ترين مجازاتي كه براي اين جرم در نظر گرفته شده پرداخت ديه است كه امروزه شركت‌هاي بيمه پرداخت آن را تضمين مي‌كنند.

قتل در نتيجه تصادف رانندگي به قصاص منتهي نمي‌شود؛ با اين وجود، گاهي برخي رانندگان بعد از تصادف با فرار از صحنه تصادف، مجروح را به امان خدا رها كرده تا شايد از مجازات‌هاي اين جرم فرار كنند. طبق قانون اگر بعد از تصادف، مصدوم احتياج به كمك فوري داشته باشد و راننده با وجود امكان رساندن مصدوم به مراكز درماني از اين كار خودداري يا براي فرار از تعقيب، محل حادثه را ترك و مصدوم را رها كند براي هر يك از موارد به بيش از دو سوم حداكثر مجازات محكوم خواهد شد.

دادگاه نمي‌تواند در مورد اين براي محكوم تخفيف قائل شود. قانونگذار نيز مقرر كرده است: بي‎احتياطي يا عدم رعايت مقررات ،عدم‎ مهارت راننده كه منجر به ايجاد صدمه بدني به ديگري يا نقص و ضعف دائم يكي از اعضاي بدن يا از بين رفتن قسمتي از عضو مصدوم شود، يا برخي از آسيب هاي ديگر از جمله وضع حمل زن قبل از موعد طبيعي را باعث شود مرتكب به حبس از دو ماه تا شش ماه و پرداخت ديه در صورت مطالبه از ناحيه مصدوم خواهد شد.

تصادف

ديگر مواردي كه باعث تشديد مجازات مي‌شود

علاوه بر فرار از صحنه تصادف برخي از اعمال قبل از تصادف هم موجب مي‌شود كه مجازات مجرم شديدتر شود كه به شرح زير است:
– مست بودن راننده.
– نداشتن گواهينامه
– سرعت غير مجاز
– نقص فني خودرو
– رعايت نكردن مقررات عبور و مرور و رعايت نكردن حق تقدم عابران پياده

در تمام موارد ياد شده راننده به دو سوم مجازات مقرر در قانون محكوم خواهد شد. درباره افرادي كه مقصر اصلي حادثه را فراري دهند يا به او در ارتكاب جرم كمك كنند طبق قانون مجرم شناخته مي‌شوند البته ميزان مجازات بستگي به نوع جرم دارد.

در صورتي كه راننده براي نجات يا كم كردن آسيب‌هاي ناشي از رانندگي به مصدوم كمك كند براي او امتيازاتي در نظر گرفته شده است:
اول اينكه راننده مي‌تواند براي كمك به مصدوم وسيله نقليه را از صحنه حادثه حركت دهد؛ البته به اين شرط كه براي كمك به مصدوم متوسل شدن به طريق ديگر ممكن نباشد. علاوه بر اين، هرگاه راننده مصدوم را به مكان هايي براي درمان و استراحت منتقل يا ماموران مربوط را از حادثه آگاه و يا به هر نحو موجبات معالجه و استراحت مصدوم را فراهم كند، دادگاه تخفيف را درباره او اعمال خواهد كرد.

اگر راننده‌اي غير از مقصر حادثه، مصدوم را به بيمارستان يا نزد نيروهاي انتظامي منتقل كند اين راننده نيز تحت حمايت قانون قرار خواهد گرفت.
مگر اينكه خود فرد يا مصدوم يا افراد ديگري او را مقصر قلمداد كنند يا دلايل و قرائن ديگري بر انتساب اتهام به وي دلالت داشته باشد.


[ بازدید : 159 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]

سند تک‌برگ و آنچه باید درباره آن بدانید

چهارشنبه 3 مهر 1398
13:33
مجله دلتا

چند سالي مي‌شود كه بحث تعويض سندهاي قديمي با سندهاي جديد مطرح شده است؛ سندهاي منگوله‌دار قديمي به سند تك‌برگي تبديل مي‌شوند كه هريك ويژگي‌هاي خاص خود را دارد.

سند

سند مالكيت معتبرترين مدرك هويت ملك يا زمين و از اهميت خاصي برخوردار است. چند سالي كه سندهاي منگوله دار قديمي با سندهاي جديد كه سند تك‌برگ ناميده مي شوند تغيير كرده است .براي آگاهي بيشتر با مجله دلتا همراه باشيد.

ويژگي سندهاي تك‌برگ چيست؟

  • سندهاي تك‌برگ مثل سندهاي قديمي به‌صورت دستي تهيه نمي‌شوند و روند چاپ آنها كاملا مكانيزه است. اين يكي از بزرگ‌ترين مزاياي سندهاي جديد است.
  • ديگر اشكال بد خط‌ يا ناخوانا بودن سند و نوشتن اصلاحات پي‌درپي پشت سند وجود ندارد و به راحتي مي‌توان اطلاعات درون سند را ديد.
  • سندهاي تك‌برگ كروكي دقيق و اطلاعات بيشتري نسبت به سندهاي قديمي دارند و با تكيه بر اين سندها ديگر مشكلاتي مثل ابهام در متراژ ملك و تعرض به زمين‌ها و املاك اتفاق نمي‌افتد.
  • سندهاي تك برگ به آساني سندهاي‌ منگوله‌دار، جعل نمي‌شوند.
  • هر سند براي يك نفر صادر و بنابراين مشكل فرسودگي سند و دست‎به‌دست گشتن آن هم حل مي‌شود.
  • در اين سندها خبري از اطلاعات مربوط به نقل و انتقال ملك وجود ندارد و در نگاه اول، بدون مراجعه به اداره ثبت نمي‌توان چنين اطلاعاتي را در مورد ملك يا زمين مورد نظر به‌دست آورد. از طرفي با وارد شدن اين اطلاعات در سامانه اداره ثبت اسناد، دسترسي‌هاي اداري به اطلاعات اين اسناد راحت‌تر شده است.

سند

مدارك مورد نياز

اصل و كپي مدارك هويتي خريدار و فروشنده ملك يا مالكان جديد و قبلي آن نخستين مدرك مورد نياز براي دريافت سند تك‌برگ است.
ارائه پايان‌كار شهرداري، استعلام سند، تسويه‌حساب با بيمه تأمين اجتماعي براي املاكي كه كاربري صنعتي و تجاري دارند ديگر مدارك مورد نياز است. قبض تلفن ثابت ملك را فراموش نكنيد. كروكي دقيق ملك نيز مدرك مورد نياز است.
اصل سند قبلي ملك بايد هنگام ارائه درخواست به اداره ثبت ارائه شده باشد. اگر وكيل قانوني مراحل تعويض سند و يا واگذاري آن را دنبال مي‌كند در تمام مراجعه‌ها ارائه وكالتنامه از سوي او ضروري است. فرم تقاضاي دريافت سند تك‌برگ و فرم مربوط به اداره پست از جمله فرم‌هايي هستند كه بايد در روند اين كار تكميل شوند. پرداخت هزينه‌هاي لازم در اداره‌ هاي ثبت از طريق دستگاه كارتخوان امكان‌پذير است. به فيش پرداخت اين هزينه‌ها هم نياز داريد.

تسويه حساب شهرداري

يكي از اقدامات مهم و لازم كه براي دريافت سند تك‌برگ بايد انجام شود تسويه حساب شهرداري است. سندي كه به شخص ديگري واگذار و در واقع معامله مي‌شود بايد پيش از آن بدهي‌هاي خود را به شهرداري تسويه كرده باشد. يكي از مدارك مورد نياز براي اثبات اين تسويه حساب‌ها، ارائه گواهي پايان‌كار شهرداري است. اين گواهي نشان مي‌دهد كه خانه يا ملك مورد نظر عوارض و ماليات خود را پرداخت كرده است و سند آن مشكلي ندارد.
گواهي بعدي كه در مورد زمين‌هاي مورد معامله نياز داريد ارائه نامه از سازمان نوسازي است و تعيين تكليف كاربري آن كه آيا تجاري و اداري يا مسكوني است. مالكان ملك‌هاي تجاري و صنعتي علاوه بر اين دو گواهي، لازم است نامه سازمان تأمين اجتماعي مبني بر تسويه حساب با اين سازمان را هم هنگام خريد و فروش همراه داشته باشند.


[ بازدید : 147 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما :
]
مهم‌ترين و كاربردي‌ترين نكات حقوقي را در مجله دلتا بخوانيد.
تمامی حقوق این وب سایت متعلق به Delta Law است. || طراح قالب avazak.ir
ساخت وبلاگ تالار مشاور گروپ لیزر فوتونا بلیط هواپیما تهران بندرعباس اسپیس تجهیزات عقد و عروسی تعمیر کاتالیزور تعمیرات تخصصی آیفون درمان قطعی خروپف اسپیس فریم اجاره اسپیس گلچین کلاه کاسکت تجهیزات نمازخانه مجله مثبت زندگی سبد پلاستیکی خرید وسایل شهربازی تولید کننده دیگ بخار تجهیزات آشپزخانه صنعتی پارچه برزنت مجله زندگی بهتر تعمیر ماشین شارژی نوار خطر خرید نایلون حبابدار نایلون حبابدار خرید استند فلزی خرید نظم دهنده لباس خرید بک لینک خرید آنتی ویروس
بستن تبلیغات [X]