با چند اصطلاح ثبتی درباره املاک آشنا شوید

ثبت اسناد و املاك براي حفظ حقوق و مالكيت افراد بسيار حائز اهميت است .

در اين مطلب قصد داريم شما را با چند اصطلاح ثبتي درباره املاك آشنا كنيم.

ثبت املاك و اسناد مانند هر قانون ديگر از قبيل قانون مدني و كيفري و غيره براي خود داراي اهدافي است.

يكي از هدف هاي عمده و اساسي آن حفظ مالكيت مالكان و صاحبان حق نسبت به آنهااست، تا ازتجاوز و تعدي ديگران درامان بماند و مالكيت افراد از امنيت كامل بهره مند شود . براي اينكه با مفهوم اصطلاحات ثبتي آشنا شويد با مجله پيام دلتا همراه باشيد.

املاك مجهول المالك – درقانون ثبت به املاكي گفته مي‎شود كه در دفتر توزيع اظهار نامه به نام اشخاص معرفي شده اما تاكنون از طرف مالك براي ثبت آن درخواست نشده است . متصرفان اينگونه املاك مي‎توانند باتوجه به دفاتر توزيع اظهار نامه كه در ادارات ثبت موجود است همچنين مدارك عادي خريداري (قولنامه) نسبت به درخواست ثبت آن ها اقدام كنند.

آگهي نوبتي – پس از قبول ثبت املاك مجهول المالك به منظور جلوگيري از ضايع نشدن حقوق افراد شماره ومشخصات املاك، چهار نوبت در سال ( اول مردادماه – اول آبان ماه –اول بهمن ماه و اول ارديبهشت ماه سال بعد ) براي اطلاع عموم آگهي مي‎شود اشخاصي كه براي خود حقي قائلند بايد تا ۹۰ روز پس از انتشار آگهي نوبتي اعتراض خود را به اداره ثبت محل تسليم و تا يك ماه پس از تسليم اعتراض نيز در دادگاه صالحه اقامه دعوي كنند.

آگهي تحديد (تثبيت) حدود – املاك پس ازآگهي نوبتي به منظور تثبيت حدود آگهي مي‎شوند. چنانچه مالكان مجاور و يا صاحبان حقوق ارتفاقي( حقوقي كه املاك ديگر به ملك مورد ثبتي مانند حق عبور, آبچك وبازكردن درو پنجره ) داشته باشند مي‎توانند از تاريخ تنظيم صورتجلسه تحديد حدود به مدت سي روز اعتراص خود را به اداره ثبت محل تسليم و پس از آن نيز ظرف مدت يك ماه در دادگاه صالحه اقامه دعوي كنند.

املاك جاري – به املاكي گفته مي‎شود كه سابقه ثبتي در دفتر املاك نداشته باشند. بديهي است صدور سند مالكيت نسبت به املاك جاري وقتي امكان پذير است كه تحديد حدود آنها انجام شده و زمان واخواهي نسبت به اصل و تحديد بلامعارض سپري شده باشد.

املاك ثبت شده – به املاكي گفته مي‎شود كه داراي سابقه ثبت در دفتر املاك هستند.

سند مالكيت المثني – وقتي كه سند مالكيت از بين برود مثلا دچار حريق شود و اثري از آن باقي نماند يا گم شود مالك مي‎تواند از اداره ثبت محل وقوع ملك صدور سند مالكيت المثني را درخواست كند.

تبديل اسناد مالكيت مشاعي به يك جلد – چنانچه فردي نسبت به ميزان معيني از ملكي، داراي اسناد مالكيت مشاعي متعدد باشد يا به عبارت ديگر سهام مشاعي ملكي از طرف مالكان متعدد به يك نفرانتقال يابد خريدار مي‎تواند با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملك و ارايه اسناد مالكيت مشاعي ،صدور سند مالكيت واحد به نام خود را درخواست كند.

تجميع حدود املاكي كه داراي سند مالكيت هستند- درمواردي كه دويا چند ملك به صورت واحد درآمده ياقطعاتي كه وصل به هم باشند مالك يا مالكان باتسليم اسناد مالكيت خويش مي‎توانند از اداره ثبت محل وقوع ملك تجميع املاك خود را در خواست كنند. اين موضوع به خصوص در يكپارچه سازي قطعات كوچك زمين در بافت فرسوده شهري كاربرد دارد.

افراز- چنانچه دو ياچند نفر نسبت به ملكي به طور مشاع مالكيت دارند هريك ازآن ها مي‎توانند نسبت به جداسازي سهم خود از ساير مالكان ديگر اقدام كند.

تفكيك املاك – در صورتي كه ملكي به قطعاتي كوچكتر تقسيم شود(خصوصاً در اراضي بزرگ كشاورزي) به اين عمل تفكيك گفته مي‎شود.

دراين حالت، ملك ممكن است يك و يا چند نفر مالك داشته باشد كه در صورت تعدد مالكان همه آن ها مي‎بايست با تفكيك موافقت كنند. بديهي است متراژ هر مالك درهر يك از قطعات تفكيكي با سهام وي در ملك اوليه برابر است .